محاسبه قسط و سود وام ساخت مسکن ۶۰۰ میلیون تومانی + جزییات کامل
به گزارش نرخیتو، اگر به دنبال ساخت مسکن هستید و قصد دریافت وام ۶۰۰ میلیونی دارید، مهم است بدانید مبلغ قسط ماهانه و مجموع سود و بازپرداخت وام چگونه محاسبه میشود. برای مثال، وام ۶۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن با دوره بازپرداخت ۲۰ ساله، قسط ماهانه حدود ۹ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان خواهد بود و کل مبلغ پرداختی در پایان دوره به حدود ۲ میلیارد و ۲۲۴ میلیون تومان میرسد که از این مبلغ، نزدیک به ۱ میلیارد و ۶۲۳ میلیون تومان مربوط به سود وام است.
جزئیات وام ۶۰۰ میلیونی ساخت مسکن
این وام، تسهیلاتی است که بانکها برای ساخت واحد مسکونی به متقاضیان واجد شرایط ارائه میکنند. سقف بازپرداخت آن ۲۰ ساله (۲۴۰ ماهه) است. نرخ سود سالانه این وام در ابتدا ۲۳ درصد بود اما از مرداد ۱۴۰۴ به ۱۸ درصد کاهش یافت. کاهش نرخ سود باعث شد قسط ماهانه حدود ۱.۶ میلیون تومان کمتر شود و مجموع سود پرداختی نیز نزدیک به ۳۸۸ میلیون تومان کاهش یابد.
مقایسه اقساط در دورههای مختلف بازپرداخت
| مدت بازپرداخت | تعداد اقساط (ماه) | قسط ماهانه (تومان) | مجموع پرداخت (تومان) | مجموع سود (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| ۲۰ سال | ۲۴۰ | ۹,۲۵۹,۸۶۹ | ۲,۲۲۳,۶۳۶,۵۹۴ | ۱,۶۲۲,۳۶۳,۵۹۴ |
| ۱۵ سال | ۱۸۰ | ۹,۶۶۲,۵۲۶ | ۱,۷۳۹,۲۵۴,۷۲۳ | ۱,۱۳۹,۲۵۴,۷۲۳ |
| ۱۰ سال | ۱۲۰ | ۱۰,۸۱۱,۱۱۲ | ۱,۲۹۷,۳۳۳,۴۳۳ | ۶۹۷,۳۳۳,۴۳۳ |
| ۵ سال | ۶۰ | ۱۵,۲۳۶,۰۵۶ | ۹۱۴,۱۶۳,۳۸۷ | ۳۱۴,۱۶۳,۳۸۷ |
همانطور که مشخص است، کوتاهتر شدن مدت بازپرداخت، قسط ماهانه را افزایش میدهد اما مجموع سود پرداختی کاهش پیدا میکند. وام ۶۰۰ میلیونی ساخت مسکن با نرخ سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله، قسط ماهانهای در حدود ۹ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان دارد. در طول ۲۰ سال بازپرداخت، مجموعاً ۲ میلیارد و ۲۲۴ میلیون تومان پرداخت خواهید کرد که از این مبلغ، ۶۰۰ میلیون اصل وام و حدود ۱ میلیارد و ۶۲۳ میلیون تومان سود وام است. انتخاب دوره بازپرداخت کوتاهتر، قسط ماهانه را بیشتر میکند اما از کل سود پرداختی میکاهد و میتواند گزینهای مناسب برای کاهش هزینههای بانکی باشد.