پیشبینی یک اقتصاددان از بازار مسکن: آیا اکنون زمان خرید خانه است؟
به گزارش نرخیتو، یک اقتصاددان برجسته در رابطه با وضعیت بازار مسکن تا پایان سال جاری میلادی اعلام کرد که این بازار نیازمند نقدینگی قابل توجهی است و تغییرات قیمت مسکن و اجارهبها تحت تأثیر توان خرید مردم و نرخ تورم خواهد بود. او گفت، اگر بازار مسکن را همراه با بازار اجاره بررسی کنیم، انتظار میرود اجارهبها تقریباً متناسب با تورم افزایش یابد، اما قیمت مسکن به همان اندازه تورم رشد نمیکند، زیرا توان خرید خانوارها محدود است. آلبرت بغزیان در گفتگو با خبرگزاریها افزود:
اعلام نرخ سوم بنزین میتواند اثر مستقیمی بر بازار مسکن داشته باشد. حمل و نقل مصالح ساختمانی یکی از هزینههای اصلی ساخت و ساز است و افزایش قیمت بنزین میتواند باعث افزایش هزینهها شود. با این حال، این افزایش باید متناسب با سهم واقعی بنزین در هزینهها باشد و نه بهانهای برای سود مازاد فعالان بازار.
وی بر لزوم نظارت دقیق دولت بر بازارها برای جلوگیری از افزایش غیرمنطقی قیمتها تأکید کرد. بغزیان درباره تأثیر افزایش قیمتها بر پروژههای مختلف مسکن توضیح داد:
پروژههای نوساز و تازهساخت که مصالح جدید خریداری میکنند، بیشتر تحت تأثیر افزایش قیمتها قرار میگیرند. در حالی که واحدهای ساختهشده و آماده فروش تورم کمتری را تجربه میکنند. پروژههای نیمهتمام یا پیشفروشنشده بیشترین رشد قیمت را خواهند داشت.
وی همچنین درباره چشمانداز بازار تا پایان سال گفت:
بازار مسکن نیازمند نقدینگی بالاست و قیمتها با تورم هماهنگ نمیشوند. اجارهبها تقریباً همراستا با تورم افزایش خواهد یافت، اما قیمت مسکن به دلیل محدودیت توان خرید مردم و نرخ بهره وامها، رشد کمتری خواهد داشت. سازندگان نیز با وجود سود بالا، محتاط عمل میکنند تا واحدهایشان قابل فروش باشد.
از نظر بغزیان، پروژههای بزرگتر کمتر امکان افزایش قیمت دارند، زیرا تقاضا برای آنها کمتر است و هم خرید و هم اجاره آنها نیازمند سرمایه بیشتری است. در مجموع، بازار مسکن با تورم بالا، اما محدودیت نقدینگی، مسیر رشد آرام و محتاطانهای را طی خواهد کرد و افراد باید در تصمیمگیری برای خرید یا اجاره خانه، توان مالی و شرایط بازار را به دقت بسنجند.
منبع: خبرآنلاین