موج تورمی جدید در بازار مسکن ۱۴۰۴؛ آیا افزایش شدید قیمتها قطعی است؟
بازار مسکن ایران در آستانه سال ۱۴۰۴ بار دیگر در مرکز توجه قرار گرفته است. به گزارش پلتفرم طلا و ارزهای دیجیتال نرخیتو، کارشناسان اقتصادی اعلام کردهاند با پایان موج تورمی طلا، نقدینگی سرگردان به سمت بازار ملک حرکت کرده و این موضوع میتواند زمینهساز یک جهش قیمتی محسوس در ماههای پیشرو باشد.
در تحلیلی که اخیراً در فضای مجازی و رسانههای حوزه اقتصاد منتشر شده، تأکید شده است: «روند فعلی سرمایهگذاری نشان میدهد مسکن مقصد بعدی تورم خواهد بود و احتمالاً به زودی شاهد رشد قابل توجه قیمتها خواهیم بود.» تجربه سالهای اخیر نیز نشان داده، زمانی که طلا و ارز راکد یا نزولی میشود، بازار مسکن به تدریج جایگزین سرمایهگذاریهای کلان میگردد.
اما چه عواملی این سناریو را تقویت میکند؟
- انتقال بخشی از نقدینگی از بازارهای موازی (طلا، سهام، رمز ارز) به بخش ملک
- کاهش عرضه مسکن نسبت به تقاضای انباشته
- نگاهی انتظاری نسبت به افزایش قیمت پس از ماهها ثبات یا رکود
- اثرگذاری فضای روانی و اخبار رسانهای بر رفتار خریداران و سرمایهگذاران
جدول زیر نشان میدهد در سه دهه اخیر تقریباً هیچ بازهای نبود که پس از رکود قیمتی در «بازارهای رقیب»، مسکن رشد نکند:
| سال | میزان رشد طلا | میزان رشد مسکن |
|---|---|---|
| ۱۳۹۷ | ۹۵٪ | ۴۷٪ |
| ۱۳۹۹ | ۷۳٪ | ۸۴٪ |
| ۱۴۰۱ | ۴۵٪ | ۷۰٪ |
چشمانداز: شواهد موجود و تجربه قبلی حاکی از آن است که در صورتی که سیاستهای کنترلی دولت، تامین مالی مسکن و اصلاح عرضه رخ ندهد، موج بعدی تورم میتواند از بازار ملک آغاز شود. برای سرمایهگذاران، تحلیلگران توصیه میکنند ریسک بازار و ظرفیت واقعی رشد را با دقت بسنجند و فریب فضای هیجانی را نخورند.
آینده بازار ملک را بیش از هر زمان باید به صورت تطبیقی با دادههای واقعی رصد کرد. آیا ورود سرمایههای جدید، بازار را شعلهور خواهد کرد یا با رکود معاملات تنها شاهد تورم انتظاری خواهیم بود؟ زمان پاسخ این پرسش را مشخص میکند.