وضعیت قرمز بازار مسکن؛ رکود معاملات عمیقتر شد، تورم اجاره و مسکن هممسیر ماند
به گزارش نرخیتو، آخرین دادههای مرکز آمار نشان میدهد بازار مسکن وارد مرحلهای تازه از رکود شده است؛ معاملاتی کمرمق، کاهش شتاب رشد قیمتها و تورم اجارهای که همچنان شانهبهشانه تورم مسکن حرکت میکند.
بازار مسکن در پایان پاییز ۱۴۰۴ نشانههای روشنی از تداوم رکود را بروز داده است. بررسی گزارش جدید شاخص قیمت مصرفکننده که از سوی مرکز آمار منتشر شده، حکایت از آن دارد که با وجود رشد تورم عمومی کشور، تحرک قابلتوجهی در معاملات ملکی دیده نمیشود و بازار عملاً در وضعیت انجماد قرار گرفته است.
بر اساس این گزارش، تورم سالانه کل کشور در آذرماه به ۴۲.۲ درصد رسیده؛ رقمی که نشان میدهد فشارهای تورمی در اقتصاد همچنان بالاست. با این حال، بازار مسکن برخلاف بازارهای موازی، نتوانسته از این فضا بهرهمند شود و پس از یک افزایش محدود در تابستان، دوباره به فاز رکود بازگشته است.
فعالان بازار معتقدند جهشهای پرقدرت در بازارهایی مانند ارز، طلا، سکه و سهام، بخش بزرگی از سرمایهها را از بازار ملک خارج کرده است. در چنین شرایطی، نه سرمایهگذاران تمیل جدی برای ورود دارند و نه خریداران مصرفی توان مالی لازم را برای تصمیمگیریهای بزرگ پیدا میکنند. نتیجه این وضعیت، کاهش حجم معاملات و عقبنشینی تقاضای مؤثر بوده است.
کاهش شتاب تورم مسکن در آذرماه
آمارها نشان میدهد شاخص قیمت مسکن در آذرماه به عدد ۳۷۳ واحد رسیده که نسبت به ماه قبل افزایش داشته، اما آهنگ رشد آن کندتر شده است. تورم ماهانه مسکن با افتی جزئی به ۲.۵ درصد رسیده و برای دومین ماه پیاپی روند نزولی را ثبت کرده است. تورم نقطهبهنقطه این بخش نیز در محدوده ۳۳.۷ درصد قرار دارد و تورم سالانه مسکن با کاهش ملایم، به ۳۵.۷ درصد رسیده است.
کارشناسان این ارقام را نشانهای از «رکود تورمی» میدانند؛ وضعیتی که در آن معاملات کاهش مییابد اما قیمتها همچنان مسیر افزایشی، هرچند با سرعت کمتر، را طی میکنند.
اجارهبها؛ همراه همیشگی قیمت مسکن
بازار اجاره نیز از این روند جدا نمانده است. شاخص اجاره در آذرماه افزایش یافته و تورم ماهانه آن همانند مسکن روی عدد ۲.۵ درصد ایستاده است. تورم نقطهبهنقطه اجاره به ۳۳.۴ درصد رسیده و تورم سالانه نیز با افتی محدود، ۳۵.۶ درصد گزارش شده است. این اعداد نشان میدهد فشار هزینه مسکن همچنان بر دوش مستأجران سنگینی میکند.
چشمانداز بازار ملک
تحلیلگران معتقدند تا زمانی که بازارهای رقیب به ثبات نرسند و سیاستهای اقتصادی سیگنال روشنی به سرمایهگذاران ندهد، بازار مسکن در همین وضعیت کمتحرک باقی خواهد ماند. در عین حال، تداوم تورم عمومی میتواند مانع کاهش واقعی قیمتها شود و شرایط را برای متقاضیان مصرفی دشوارتر کند.
به این ترتیب، بازار مسکن در آستانه زمستان با ترکیبی از رکود عمیق و تورم فرسایشی مواجه است؛ وضعیتی که عبور از آن نیازمند تغییرات اساسی در متغیرهای کلان اقتصادی خواهد بود.